町田のマンションのオーナーの変更で契約を結びなおすのか

町田は小田急線と横浜線が止まる駅で、とても人が多く、中心市街地にはたくさんのお店が揃っています。一言で言うと、町田は電車に乗らなくても十分生活ができる街です。食べ物のお店としては、駅付近に大手の居酒屋チェーンからこじんまりした隠れ家的バーまで多種多様なジャンルが揃っております。その数は、何年か住んでいてもとてもまわりきれる数ではありません。またラーメンの激戦区でもあり、たくさんの数のラーメン屋さんがあり、その中には全国的に有名なお店も何件もあります。外食に関しては町田に住んでいる以上、お店選びに困ることはありません。ただ唯一、良いフレンチのお店となると他のジャンルよりは数は減ってしまうかもしれません。また、家電・手芸・雑貨など、生活するにあたって必要なものを買うお店は一通り揃っているため、冒頭にも述べた通り町田から出ずとも何でもそろってしまいます。さらに相模原市と隣接しているため、少し足をのばせば大きな公園や美術館等もたくさんあります。大型ショッピングモールなども行動範囲内にあるため、ファミリーで生活するのにも適した場所だと思います。町田は治安が良くなかった時期もあったようですが、今では夜に駅周辺を歩いてもトラブルなく楽しむことができます。

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現在住んでいるアパートに入居して1か月経つのですが、部屋のオーナーが変わったので契約を作り 直したいと仲介をした不動産会社から連絡がありました。契約内容が変わることもあるのでしょうか。
画部屋の「引渡し」を受けていれば契約を結びなおす必要はない 部屋のオーナーが代わった場合に、従来の契約内容が新しいオーナーに引き継がれるかどうかは、借主が部屋の「引渡し」を受けたかどうかによって、結論が異なります。
まず質問のケースのように、入居が完了している場合(家財道具などを搬入したという場合もこれに含まれます)や、入居前でも鍵を受け取っている場合には「引渡し」がすんでいることになります。そしてその場合には、従来の契約内容がそのまま新しいオーナーに引き継がれるこ
とになっているのです(借地借家法瓢条1項)。
一般に契約は、契約した当事者、つまり前のオーナーとあなただけに効力を有し、第三者、つまり今度のオーナーはその契約に拘束されることはありません。しかし法律では建物の引渡しがあった時は、借主はその後の所有者に対しても、自分の住むマンションの部屋の賃借人としての権利を主張することができるわけです。
そして、今度のオーナーはあなたと前オーナーとの賃貸借契約をそのまま、あなたを賃借人として引き継ぐことになるとしうわけです。

レジディア代官山は、JR山手線渋谷駅から徒歩5分、東急東横線代官山駅から徒歩8分の所に建つ賃貸マンションです。都内有数のハイグレードな住環境には、ヒルサイドテラスに代表されるモダンな建物が建ち並びます。日々の暮らしに必要なコンビニ、スーパーは近くにあり、小中学校も通いやすい距離で、医院、歯科医も歩行圏内です。代官山ならではの洗練されたカフェにレストランが日常の忙しさを癒してくれます。レジディア代官山は鉄筋コンクリート造地上8階建、地下1階で、駐車場を有しますが空き状況の確認が必要です。2004年9月竣工の建物は、新耐震基準の構造設計がなされ地震に対して丈夫な造りです。避難階段と各戸に設置されたバルコニーの避難タラップは火災時の避難を容易にしてくれます。エントランスの扉はオートロック式で、各戸にTVモニター付インターホンが設置され、防犯カメラが居住者の安全を見守っています。お部屋の床にはフローリングが敷かれ、落ち着いた雰囲気のインテリアです。システムキッチンには大きなシンクが付き、ガスコンロでおいしい料理も自由自在。エアコンと浴室換気乾燥機が標準装備されています。光ファイバーは配線済みで、別途契約が必要です。SOHO・事務所・楽器の使用は禁止され、落ち着いた住環境を提供し、ペット相談可能なやさしいマンションです。

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